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公寓业半年报政策红利资本血腥危机公关

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来源: 作者: 2019-04-18 02:22:15

2016年已经过去一半,在这短短的半年里,公寓行业的大环境发生了天翻地覆的变化。去年年底,国务院一纸文件给公寓行业定性,政策之手就开始成为公寓行业爆发的推手。行业主管单位近期动作频频,希望为行业的发展营造一个好的市场环境。

如说政策是阳光,那么市场就是土壤,资本则是生长素。这半年里,公寓业这几个要素都产生了甚么?

政策

李克强总理在5月的国务院常务会议上再次明确发展租赁市场,同时明确了允许非住房用处的物业改造。随后住建部在回应记者提问时,对政策落地细节作出了回应,明确了商改住后将在用水、用电、用气的价格依照居民的标准履行。另外,住建部表态允许N+1隔断房的存在,今后全国N+1隔断房将合法化!

2011年链家自如在北京首推隔断房“n+1”

同时在国务院发布《关于加快培育和发展 住房租赁市场的若干意见》提出了培养市场的具体举措,用便捷的公积金租房提取鼓励租房消费,完善租房市场的法律法规,对于经营房屋租赁的公司将从物业改造、税收,政策补贴、金融、行业监管等方面予以扶持。

各地政府也乐于看到租房市场的发展,对政策的执行也是不留余力,仅公积金租房的就有上海、南京、杭州、成都、武汉、郑州、广州等城市快速做出响应。而对于经营房屋租赁的公司实质性的政策已在享受。在3月份的两会上,李克强总理提出房地产业和生活服务业5月1往后将实行营改增。

营改增实行后,经营房屋租赁的公司实际缴纳的税率在6%,而年营业额500万以下的企业仅交纳小规模纳税人3%的税率。同时,营改增的大招在于引导房地产企业做公寓,在上星期财政部最新的文件明确房地产企业做长租公寓仅征收5%的增值税,同时企业新增不动产将可以纳入税收抵扣,进一步刺激房地产企业自持物业经营。让房地产企业做长租公寓,这也是国家目前最希望看到的。

为了刺激房地产企业做长租公寓,上海更是放出了大招,在近期上海近郊的几个地块的竞拍中,政府要求开发商必须持有这块地15%的住宅物业70年,不允许销售,不允许做商业,也不得转让,更不得分割抵押。这意味着今后开发商受政策限制,不得不经营或委托经营长租公寓。

行业

2月底,由公寓创业者联盟房东东牵头,联合自若、青客、城家、窝趣、寓见、未来域等品牌公寓创始人和专家,共同发起成立了房东东公寓创业培训基地,该培训基地是中国公寓行业首个对社会开放的培训组织。

房东东公寓创业培训基地聚集了中国公寓行业的顶级专家,为全国中小公寓创业者,提供全面地、系统化、前沿的公寓运营管理的知识,提高中小公寓创业者的产品、管理、运营水平,为中小公寓公司输送管理经验及管理人才。截止目前,基地已培训了1782名公寓创业者和从业者,深受好评。

6月,广东省社会组织管理局批复了“广东省公寓管理协会”核名申请。在去年9月份,由房东东主办的广州公寓分享会上,发起了协会的准备工作,经过近一年的工作,协会正式批复。广东省公寓管理协会是国内第一个公寓行业地区行的专业社团组织,协会的成立取得了主管单位广东住建委的支持。

经工商局审核通过,西安本地公寓首度在经营范围内增加“公寓短租”,公寓经营合法化得到进一步发展。此前,多地已可以注册公寓管理公司,但标准不统一,经营范围出现“公寓短租”在国内尚处首例。

3月,由房东东主办的《2016年中国公寓产业化发展论坛》在广州顺利举行。论坛聚集了全国公寓领域顶级的专家学者,共同探讨公寓业产业发展之路,公寓公司低成本高速扩大有赖于产业链相关公司产品和服务的成熟。

公司

4月份,万科长租青年公寓业务全面使用统一品牌“泊寓”,此前使用的“万科驿”品牌将不再使用。统一品牌后的“泊寓”意味着万科集团有意将万科长租公寓去万科化,这也是从未来说长租公寓业务从万科集团资产剥离的角度出发考虑。万科集团高级高级副总裁谭华杰表示,如果大环境改变,万科长租公寓业务今后在将会做到很大的体量,不排除超过传统地产业务。

6月份,自若召开了新品发布会,推出4.0公寓产品及的同时青旅版的床位房产品,按天出租。同时,自若宣布进军短租民宿市场,通过自若丰富的线下资源支持线上平台。这是长租公寓领域首次跨界平台的尝试。据了解,自如民宿平台将以“精品”思路发展,今年发展目标为“不超一万套”。

资本

魔方公寓在4月份完成c轮3亿美元融资,由中航信托主投,华平跟投,投资后魔方公寓总体估值超过10亿美金,魔方公寓也宣布多品牌战略,开发多品牌加盟。此外,杭州爱上租4月取得本地1亿人民币投资,加速长三角布局,目前已经进入到上海、南京、苏州;上市公司世联行投资红璞公寓,已在广州、武汉、苏州、南京、天津等城市落地。

“公寓+办公”概念在今年大行其道,起源美国WEWORK公司借此概念完成融资,估值170亿美金。国内同行固然也不甘落后,万科前高级副总裁毛大庆创立的优客工厂和新派公寓合资成立左右公寓,打造“公寓+办公”社区,同时华住团体也宣布投资新派公寓,继续布局公寓行业。微领地创客空间投资数亿人民币,打造“全能社区”,打造中国第一青年社区,今年公寓目标突破2万间。

做为租约证券化的服务商,盈家生活和魔方金服在今年都完成了千万元Pre-A轮融资。租约证券化旨在为公寓运营商提供租客租金年付的金融服务,未来将迎来爆发期。

而在短租领域,在资本推动下的行业整合更是风生水起。近日途家宣布收购蚂蚁短租,蚂蚁短租的控股公司58同城同时成为途家的投资人,而广东寓米短租网获得东方财富等1亿投资,谋求上市。另外还有多家短租平台将会在近期部分融资信息。

危机

年初,霸王级寒潮肆虐大地,由于准备不足,全国各地多家公寓公司猝不及防,大量租客停电停水,公寓公司没有应急预案。而近期国内最大的租房公司自如也爆出租客发病病逝屋内、孕妇甲醛危机的事件,公寓危机公关已经成为业界不可忽视的话题。

公寓行业的特点

公寓业是一个与人和房子打交道的高危职业,公寓公司不管大小,都有面临危机的可能,各家公司在扩张的同时应该重点关注危机公关的培训,在这个信息快速传播的时代,任何一个小疏忽都会将多年的努力付之一炬。

回顾2016年前半年,公寓业有喜有忧,市场大环境正在变得越来好,且会不断变好,但也有越来越公司正式进入了这个公寓业。更多训练有素的正规军杀进来了,国家要规范行业了,打铁还需本身硬,不管政策、资本多么风云变幻,做好自己的事情,修炼好内功,随着趋势走,就不会被时期淘汰。

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